Новый федеральный закон защитит недвижимость смолян от посягательства мошенников.
2 июня 2016 года Владимир Путин подписал ранее одобренный Советом Федерации Федеральный закон 172-ФЗ, который не оставляет мошенникам шанса для рейдерского захвата жилплощади через оформление сделок по отчуждению долей в квартирах. Все тонкости нового закона нам разъяснила президент Смоленской областной нотариальной палаты Надежда Мельникова
— Надежда Алексеевна, в конце 2015 года вступил в силу закон, предписывающий нотариально заверять все сделки с долями недвижимого имущества. Это было сделано для усиления противодействия мошенничеству. А какие перемены принесет нам Федеральный закон № 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»?
– Прежде всего данный закон расширил перечень сделок с долями недвижимости, которые теперь будут совершаться в нотариальной форме. С вступлением в силу ФЗ № 391 при удостоверении сделки нотариус обязан убедиться, что все собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Однако пути обхода обязательной нотариальной формы для различных недобросовестных схем все же оставались, а значит, оставались риски для собственников недвижимости. С июня 2016 года, когда вступил в силу ФЗ № 172, все возможности обойти закон были ликвидированы. Отныне все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению, в том числе договоры дарения долей недвижимого имущества. Теперь при удостоверении подобных договоров нотариус проверяет, не является ли данная сделка притворной, то есть не совершается ли она с целью прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Нотариус разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка впоследствии может быть признана судом недействительной как нарушающая права других собственников. Как правило, именно отсутствие такой информации прежде являлось причиной того, что граждане становились жертвами мошенников и заключали сделку в простой письменной форме.
Подчеркну также, что новым законом вводится более серьезная защита интересов несовершеннолетних. Все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
— Как и в какой срок будет осуществляться государственная регистрация нотариально удостоверенных сделок?
– Нотариус полностью комплектует пакет документов, на основании которых за приобретателем регистрируется право собственности. Данный процесс включает несколько этапов: от сбора документов, проверки законности сделки и регистрации до выдачи документов. Срок регистрации в этом случае составляет три рабочих дня.
Смоленская областная нотариальная палата:
Смоленск, ул. Бакунина, д. 7б, тел.: (4812) 38-51-97, 68-35-87.
E-mail: smolpalata@mail.ru
Текст и фото: предоставлены клиентом.