Смоленская областная нотариальная палата разъясняет.
Что граждане, вступающие в наследство, должны знать о долгах наследодателя, как проверить подлинность доверенности, зачем нужна исполнительная надпись нотариуса на кредитном договоре и для чего вносить в Единый нотариальный реестр сведения об участниках ООО? На эти и другие вопросы отвечает Смоленская областная нотариальная палата.
1. О ДОЛГАХ ПО НАСЛЕДСТВУ
Решение о том, вступать в права наследования или нет, гражданин принимает самостоятельно и в течение шести месяцев со дня смерти родственника (наследодателя) должен обратиться к нотариусу. Причем если согласие на принятие наследства можно отозвать, то отказ обратного шага не предполагает.
Нередко вместе с наследством граждане получают долги своих родственников (наследодателей). Например, от родственника по наследству досталась квартира, обремененная кредитом, который родственник брал на ремонт. Пока это выяснилось, сумма долга банку обросла штрафами за просрочку выплат. Поэтому наследникам лучше сразу озаботиться выяснением вопроса о долгах наследодателя и, если они есть, информировать банк. Сделать это он может самостоятельно или через нотариуса, к которому обратится за оформлением своих наследственных прав.
Важно знать, что ответственность наследника по долгам не может превышать стоимости полученного наследства, т.е. если долг умершего банку составил 1 млн рублей, а наследство — 700 тыс. рублей, то наследник выплатит банку только 700 тыс. рублей. В любом случае взыскать с наследника могут не больше, чем стоит полученное им имущество, то есть из своего кармана платить не придется.
Если жизнь и здоровье заемщика были застрахованы, то расходы по долгу может взять на себя страховая компания.
Также стоит учесть, что бывают случаи, когда наследство оказывается больше, чем казалось сначала. Нередко информация о счетах, ценных бумагах или принадлежащих наследодателю долях в уставных капиталах обществ выясняется через некоторое время, но отказавшиеся от наследства родственники уже не могут на них претендовать.
2. О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
В связи с изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий факт проведенной государственной регистрации прав и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений об объекте недвижимости, правообладателе и правоустанавливающих документах, зарегистрированных в день, указанный в качестве даты выдачи.
3. О ПРОВЕРКЕ ДОВЕРЕННОСТИ
В соответствии с положениями Федерального закона 332-ФЗ Федеральная нотариальная палата создает онлайн-сервис, который позволит государственным и муниципальным органам в рамках оказания ими государственных и муниципальных услуг проверить подлинность доверенности. В ответ на запрос, поданный ими в Единую информационную систему нотариата, они получат сообщение, соответствует ли содержание предоставленного документа оригиналу доверенности, который хранится в системе.
Особо стоит отметить, что законом предусмотрен публичный статус для Реестра отмененных доверенностей, который уже сейчас действует на сайте ФНП. Если ранее доверитель должен был самостоятельно известить всех заинтересованных лиц о факте отмены им доверенности: нести почтовые расходы, тратить время и силы либо оплачивать публикацию в газете, — то сейчас достаточно удостоверить у любого нотариуса отмену доверенности. На следующий день сведения об отмене доверенности появятся в реестре, будут доступны любому гражданину, который делает запрос по номеру этой доверенности, и согласно закону считается, что все заинтересованные лица с этого момента оповещены об отмене этой доверенности.
4. О РАСШИРЕНИИ СФЕРЫ КОМПЕТЕНЦИИ НОТАРИУСА
Президент России Владимир Путин подписал федеральные законы, которые расширяют сферу компетенции нотариуса. Исполнительная надпись нотариуса станет эффективным инструментом урегулирования отношений кредитора и заемщика, оперативного и законного решения проблем невыплаты долгов.
Так, согласно закону в случае неисполнения должником своих обязанностей кредитор сможет без долгой и дорогостоящей судебной процедуры обратиться к судебным приставам, если соответствующую исполнительную надпись на кредитном договоре проставит нотариус. В соответствии с законом кредитор должен будет заранее предупредить должника о том, что он обратится к нотариусу для совершения исполнительной надписи. Затем, при его обращении нотариус проверяет факт оповещения должника, проверяет предоставленные документы, подтверждающие задолженность, и совершает исполнительную надпись, на основании которой судебный пристав может обратить взыскание на имущество должника. Одновременно с совершением исполнительной надписи нотариус обязан уведомить должника об этом факте, указав размер предъявляемой к взысканию суммы. Должник в случае своего несогласия может обжаловать эти действия через суд. Здесь важно отметить, что взысканию по исполнительной надписи нотариуса подлежит только сама сумма долга и процентов по нему, вместе с тарифом на совершение исполнительной надписи, но не штрафы и пени, которые при таком взыскании аннулируются. Если же должник обращается в суд, то тогда кредитор сможет предъявить к уплате и суммы штрафных санкций. Это означает, что судебное оспаривание в заведомо проигрышной ситуации менее выгодно для должника, который в случае взыскания по исполнительной надписи экономит на штрафах и пенях.
Эта норма закона поможет борьбе с произволом коллекторов, так как судебный пристав действует в строгом соответствии с законом, при этом права должников регламентированы законом, равно как и права кредитора. Банки смогут обращаться к нотариусу в случае, если кредитный договор предусматривает возможность внесудебного порядка обращения взыскания. Также и граждане смогут истребовать свои долги с неплательщиков, если они заранее удостоверили договор займа или договор купли-продажи, по которому с ними не расплатились, у нотариуса. Эти положения не распространяются на ипотечные договоры.
5. О СПИСКАХ УЧАСТНИКОВ ООО
Законом предусмотрен новый сервис нотариуса. Список участников ООО можно будет хранить не только у генерального директора организации, но и у нотариуса — в рамках Единой информационной системы нотариата. К 1 июля 2017 года будет создан соответствующий реестр, в который, по аналогии с реестром уведомлений о залогах движимого имущества, через нотариуса будут по желанию участников общества вноситься сведения об участниках ООО, которые включают в себя не только данные о принадлежности долей, но и сведения об их оплате и прочие данные.
Сейчас в случае смерти или, например, мошеннического исчезновения генерального директора ООО получить документы со списком участников общества и сведениями, подтверждающими оплату ими своих долей (в ЕГРЮЛ этот факт не фиксируется), невозможно. Соответственно, становится невозможным провести сделку со своими долями или иные значимые действия для самих участников общества. Если же генеральный директор был единственным участником ООО, то в случае, например, его смерти возникают проблемы с получением сведений для оформления наследства.
По решению законодателя в случае хранения этих сведений об участниках ООО в Единой информационной системе нотариата они всегда будут доступны для участников общества, и собственник доли в ООО будет всегда застрахован от описанных проблем, которые возникают в случае исчезновения или смерти генерального директора организации.
Текст и фото: предоставлены клиентом.