Что происходит на смоленском рынке недвижимости, какие квартиры дешевеют и почему продавать их сейчас невыгодно.
Собственная крыша над головой, пожалуй, самое главное условие для комфортной жизни молодой семьи. Ее отсутствие или наличие зачастую становится важным аргументом для влюбленных начать новый этап в жизни — уже в новом, официальном статусе мужа и жены. Согласитесь, не каждая пара рада уже со штампами в паспорте ютиться в бывшей детской жениха или невесты и делить кухню с родителями. Именно поэтому в свадебном номере «Люди и Вещи. Shopping» мы не могли обойти стороной всегда насущный квартирный вопрос.
ПРОДАВЦУ ПЛОХО — ПОКУПАТЕЛЮ ХОРОШО?
Конечно, на региональном, как и на глобальном, рынке недвижимости, не мог не отразиться экономический кризис. Смоленские застройщики сетуют: если раньше бюджетное вторичное жилье вроде «однушек» и «малосемеек» разлеталось буквально как горячие пирожки как раз во многом за счет молодых пар, то уже продолжительное время наблюдается снижение числа продаж во всех секторах. Потери строительной отрасти за 2015 год в регионе оценивают в 20-25%.
Но, как говорится, что плохо продавцу — хорошо покупателю: первое, на что идут в условиях снижения спроса застройщики, — снижение стоимости и разнообразные специальные акции.
Это же касается и банков: предложения по ипотечным кредитам (для молодой семьи — практически единственная возможность обзавестись собственным жильем) во время кризиса стали более привлекательными, проценты — более низкими, а условия — более гибкими.
Правда, и даже при таком раскладе денег у многих смолян на покупку квартиры не хватает. Эксперты объясняют: те, кто планировал приобрести жилье до кризиса и, скажем, копил средства, заметив снижение стоимости, сделал это еще в первую волну кризиса — в конце 2014 года. А тем, кто такой ответственный шаг не загадывал, сегодня на него решиться трудно: сокращения, рост цен, долги по зарплате — все это заставляет смолян решать более насущные проблемы.
НОВОСТРОЙКА ИЛИ «ВТОРИЧКА»?
Тем же, у кого сбережения все-таки сохранились, знатоки советуют их вложить именно в недвижимость. Не стоит откладывать покупку квартиры и в том случае, если она все равно нужна и это лишь вопрос времени (к примеру, возьмем ту же скорую свадьбу или долгожданное пополнение в семействе). Кризис точно на стороне покупателя: эксперты сейчас не советуют продавать вторичное жилье (на которое обычно спрос даже выше) и, если квартира пустует, сдавать ее в аренду до лучших времен.
Что же покупать? Свежие результаты исследований независимых федеральных агентств говорят о снижении цены на квартиры в новостройках. Так, за первый квартал 2016 года жилье в новых домах в городе подешевело в среднем на 6,3%. Да, цифра небольшая, но в масштабах стоимости квартиры даже эти шесть процентов превращаются в неплохой бонус. Квадратный метр, согласно этому исследованию, подешевел на 5,3%. Средняя стоимость квадратного метра в первичном доме за первый квартал в Смоленске составила 43 114 рублей, средняя стоимость квартиры в новостройке — 2 647 652 рублей. Но местные эксперты уверяют, что ближе к реальности цифры в 37 тысяч за «квадрат».
В рейтинге городов России по стоимости жилья за первый квартал Смоленск занял 38-е место. Первое место, как можно догадаться, заняла Москва, последнее — Махачкала. Соседями Смоленска по рейтингу оказались Великий Новгород и Волгоград, где цены очень похожи на смоленские. При этом географически близлежащие регионы, что интересно, стоят в таблице от Смоленска довольно далеко: так, в Калуге квартиры на несколько позиций дороже (2 776 001 рубль), а Брянск вообще попал в число городов с самым недорогим жильем — он четвертый с конца (1 853 848 рублей).
Подешевела, по данным того же агентства, за первый квартал в Смоленске и «вторичка», но не так сильно: средняя стоимость квадратного метра опустилась на 4,4% и составила 45 248 рублей. Если говорить о среднестатистической квартире, то она подешевела на 5,9%. В числовом выражении это — 2 348 813 рублей.
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
«Ипотека по-прежнему остается одним из самых востребованных банковских продуктов. Так, за 12 месяцев 2015 года в филиалах Смоленского отделения ПАО Сбербанк было принято около 4,5 тысячи заявок на жилищные кредиты. Примерно каждый 4-й кредит выдан в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой». Благодаря Смоленскому отделению Сбербанка квартиры в новостройках нашего региона по программе господдержки уже приобрели жилье более 1000 семей. Это хорошая возможность для жителей нашего региона успеть реализовать свои планы по улучшению жилищных условий под выгодный процент, субсидируемый в рамках государственной поддержки», – комментирует управляющий Смоленским отделением ПАО Сбербанк Виктор АРШИНОВ.
СПРАВОЧНО
Продукт «Ипотека с государственной поддержкой» действует на следующих основных условиях: ставка до и после регистрации ипотеки — от 12% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 30 лет. Ставка указана с учетом оформления добровольного страхования жизни и здоровья. Максимальная сумма кредита по данному предложению составляет 3 млн руб. для Смоленской области. При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Текст и фото: предоставлены клиентом.